牺牲了权益和利润,房企的去路在何方

牺牲了权益和利润,房企的去路在何方

牺牲了权益和利润,房企的去路在何方

(文/张志峰编辑/马媛媛)截至目前,内房企2021年半年度业绩全部发布完成,从营收、利润等经营数据上看,已有不少房企出现下跌甚至亏损的情况。

有机构统计2021年上半年位于头部的50家房企经营数据,在同比去年上半年疫情肆虐的背景下,其中仍有13家归母净利润出现下滑,除了为摆脱现金流危机而大幅“降价促销”的恒大之外,还包括行业“优等生”万科,以至于企业总裁祝九胜旧事重提:“如今,‘活下去’依然很重要。”

而50强房企中,利润率下滑的房企数量则超过40家,即便素有“利润王”之称的中海也未能幸免,只能寄希望于“高周转”,欲以数量和速度来弥补利润率下降带来的风险;与中海不同,更多“缺钱”的房企则将目标转向物业、商业、科技等多元化业务,俨然要在下一波“管理红利”中抢占先机。

从这一角度来看,在“三道红线”“两集中供地”“房贷集中度管理”等愈加严格的多政策监管下,曾经“疯狂扩张”的房地产行业风光不再。

降低权益冲规模

但令人疑惑的是,在强监管及行业利润被压缩的前提下,几乎所有房企的销售规模都在保持较高速度的增长,行业销售规模反而不断创下新高。

中国指数研究院统计数据显示,上半年TOP100房企合约销售额均值693.0亿元,同比增长40.0%;销售额破千亿房企由去年同期的13家增长近一半,达到19家;销售额破百亿房企132家,较去年同期107家增加25家。

而对于接下来的新房市场走势,房企看法不一。

在8月底集中发布的中期业绩会上,阳光城、金地、融信、正荣、荣盛发展等多家房企高管表示,对房地产开发行业长期看好。

亦有如保利、中海、世茂、新城、旭辉等房企持相反态度,认为下半年新房销售将阶段性承压,行业增速将回落。

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