贵州一男子花高价买下复式楼,收房时被拆走一层!真相让人措手不及

标题速读:【高价买下复式楼,收房时被拆走一层】(最近,黔南州 龙里县贵龙云著小区 的业主们十分闹心。 小区外观 因为他们花了几十万买来的复式楼,在收房的时候 却被当地政府认定为违法建筑进行了拆除。 这让很多业主都措手不及,到底是怎么回事呢? 业主杨先生 贵龙云著小区业主 杨先生 :我们就打算从这个地方,开一个楼梯上去,我们已经在做水电了。突然间城管就来说不能建,就把顶给拆了,所以我们现在没有装修好,…

原标题:贵州一男子花高价买下复式楼,收房时被拆走一层!真相让人措手不及

最近,黔南州龙里县贵龙云著小区的业主们十分闹心。

小区外观

因为他们花了几十万买来的复式楼,在收房的时候却被当地政府认定为违法建筑进行了拆除。

这让很多业主都措手不及,到底是怎么回事呢?

业主杨先生

贵龙云著小区业主 杨先生:我们就打算从这个地方,开一个楼梯上去,我们已经在做水电了。突然间城管就来说不能建,就把顶给拆了,所以我们现在没有装修好,也住不进来。

杨先生说,2019 年他在贵龙云著小区买了一套 120 多平方米的房子,总价 70 多万,而让他心动买下这套房子的理由,是当时销售人员承诺过的 " 买顶楼得复式 "。

小区顶楼被拆

如今,复式楼房却变成了违建,这让杨先生怎么都接受不了。

业主杨先生

贵龙云著小区业主 杨先生:如果这个地方不能建的话,那我买这个房子就没有意义了。我不如买其他楼层,买顶楼我们还要承担漏水的风险,夏天又热冬天也冷。

和杨先生一样买下顶楼的一共有 18 位业主,业主梁先生告诉,因为销售人员承诺顶楼阳台可以使用,当时大家都是花了高价才买下的。

贵龙云著小区业主 梁先生:我们相中的就是上面这个楼能用,所以房价贵一点我们也认了。

业主梁先生

多少钱一平方米?与其他楼层的房价有什么区别?

贵龙云著小区业主 梁先生:5850 元一平方米。其他楼层都是 4000 多元 / 平方米,我们比他们要高出 1200 元 / 平方米左右,我们都认了。

梁先生说,在与房开商签订商品房买卖合同时,自己特意多了一个心眼,发现房开商并没有把赠送顶楼阳台的面积写进合同里。

合同

为此,他还再一次询问了销售人员,而得到的答复是,这不会影响他们正常使用,梁先生也向提供了与销售人员的对话录音。

电话采访

电话录音:梁师傅与销售人员

梁师傅:那上面赠送的怎么不写呢?

销售人员:上面那一层是我们已经给你们搭建好了,你放心,后期的话也会有的,如果我给你写进合同的话,会多算钱的。不能使用的话我们搭起来干嘛呢?

看到,小区多栋顶楼的阳台都搭建了基础的墙面,但由于已经被政府部门认定为违法建筑,如今全部被拆掉了,只剩下一些废弃的砖头。

顶楼已被拆

部分还没收房的业主们表示,面对这样的情况,他们是进退两难。

业主许女士

贵龙云著小区业主 许女士:你是要退我们差价,还是说要退房,你总要有个解决方法,不解决的话,我们现在在外面租房住,难道你来帮我们出这个钱吗?

业主郑女士

贵龙云著小区业主 郑女士:我们买这个房子是为了这个学区房,小孩子马上读书了,现在我们在外面租房子住,他们不露面也不管我们,到处投诉都没有人为我们做主,现在房子这个样子,真的是不知道该怎么办了。

为了进一步了解情况,来到了贵龙云著小区的销售中心。

销售中心

销售经理文先生告诉,自己是去年 10 月份才过来上班的,此前一直是另一家销售公司在代理销售,对于业主们反映的情况,目前他们还在核实中。

销售经理

贵龙云著销售中心 文经理:无论是开发商还是专业的老销售顾问,不可能承诺这个上面是可以搭建东西的,不知道为什么会出现这种情况。

:如果没有承诺这个事情,那么你们为什么楼顶、墙面都已经建好了,然后让业主去搭一个楼顶,如果你没有默认上面是可以用的话,建墙面的意义在哪里?

贵龙云著销售中心 文经理:这个当时是好心办坏事。

文经理表示,目前他已经把情况反馈到了公司总部,但由于特殊原因,负责人无法来现场处理,需要业主们等待。

面对这样的回答,业主们情绪一下子激动了起来。

业主激动

随后,也把情况反映到了龙里县住建局。

反馈到住建局

龙里县住房和城乡建设局房管科 工作人员:我们也没办法他们要不就找房开,要不就直接去信访局,信访局约谈市场监管局、执法局全部过来和业主一起商量,不仅是住建局还涉及有工商,把这个情况说明后由那边协调相关部门,再由相关部门通知房开过来。

那么,业主们遇到的问题责任在谁?

又该如何解决呢?

也咨询了律师。

贵州秉尚律师事务所 律师 程庚:在本案中房开商的销售人员对这个购房者所做的相应的允诺,应当视为房开商对销售者作出的允诺。那么,现在房开商的违法或者客观因素的不允许相应内容的存在,就有可能让购房者达不到他的合同目的,这个时候购房者可以要求解除购房合同。如果造成实际的损失或者确实也有相应的违约行为,购房者是可以针对这个实际的损失部分要求对方承担相应的责任

贵州一男子花高价买下复式楼,收房时被拆走一层!真相让人措手不及

此外,针对消费者购房时,开发商或销售人员承诺的" 买 1 送 1"、" 买顶楼得复式 "、" 买 1 楼送阳台 ",律师也建议,对于这种天上掉下来的馅饼,一定要小心谨慎。

贵州秉尚律师事务所 律师 程庚:购房者购买房屋的时候,对销售者以及他的工作人员所做的任何承诺,我们建议都形成书面的资料,即便不能够写入商品房购买合同,也以补充协议的形式存在,这样也可以更好地约束双方和明确双方的权责利。

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