2021年农村宅基地怎么申请?农村宅基地申请有哪些变化?

2021年农村宅基地怎么申请?农村宅基地申请有哪些变化?

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农村宅基地申请

2021年农村宅基地怎么申请?

1、农户申请

符合农村宅基地申请条件的农户,以户为单位向所在村民小组提出宅基地用地和建房(规划许可)书面申请。申请应当载明申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积、外观风貌等内容。

2、村委会受理

村委会收到农户申请后,须对农户拟建房选址是否符合镇乡(街道)土地利用总体规划、城乡建设规划、村庄规划等国土空间规划进行初核,初核通过后提交村民小组会议讨论,并将农户申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组公示栏或人口集聚区域进行公示。

3、镇乡政府审核批准

对农民宅基地申请进行审批,符合要求的,签批《农村宅基地用地和建房(规划许可)审批表》,核发《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》、《农村宅基地批准书》。

2021年农村宅基地怎么申请?农村宅基地申请有哪些变化?

农村宅基地申请有哪些变化?

1、城里人不能申请宅基地建房

农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织的,而农民只是拥有宅基地的使用权,如果农村户口已经落户到城市的是不能回去申请宅基地建房了的。

并且值得注意的是,严禁城里人利用农村宅基地建设建设别墅大院和私人会馆。

2、部分地区对宅基地超出的面积进行收费

现实中受多种因素的影响,宅基地面积超标的情况是有的,而且针对这样的状况,其中部分地区也在试行宅基地有偿使用的方式。

至于具体的征税标准,不同的地区会一定的差异,例如:

安徽省六安市金寨县有制定“50+3”有偿使用费阶梯累进收费办法,对“一户一宅”超规定面积部分,超过20平方米以下部分,不收取有偿使用费;

超出20~70平方米部分,按每年3元/平方米收费;

超出规定面积每增加50平方米,收费标准提高3元/平方米。

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3、宅基地有偿退出

大量农村人口流失,村里常住人口越来越少,农村的房屋大量闲置在那里,造成了资源的严重浪费!

国家为了有效利用、盘活农村的闲置宅基地、农房资源,对空心村、空心房等有关问题进行整治,也鼓励大家有偿退出宅基地,允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地等等。

现在我国的农村经济发展十分的迅速,因此宅基地升值的空间还有很大。

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